رحلات معاينة العقارات ورعاية منزلك في مصر للمشترين الخليجيين

تفكّرون في بيت للعطلات أو منزل ثانٍ في مصر؟ نرتّب لكم رحلة معاينة هادئة ومنظّمة، ونساعدكم على طرح الأسئلة الصحيحة، ونعتني بالمنزل بعد أن يصبح ملككم — دون أن نبيعكم شيئاً.

لمن هذه الخدمة؟

للعائلات الخليجية التي تفكّر في شراء بيت للعطلات أو منزل ثانٍ في مصر، وتريد أن ترى الخيارات بنفسها قبل اتخاذ القرار. وأكثر المناطق التي يُسأل عنها:

• القاهرة الجديدة والشيخ زايد: قريبتان من المدارس والمستشفيات والأقارب في القاهرة.
• الساحل الشمالي: للصيف، انظروا دليل الساحل الشمالي.
• البحر الأحمر: الغردقة والجونة لشمس الشتاء، انظروا صفحة الغردقة.

بعض المشترين يعرفون مصر جيداً، وبعضهم يزورها لأول مرة. وفي الحالتين، توفّر رحلة قصيرة ومخطّطة جيداً الكثير من الرسائل والمكالمات، وتساعدكم على مقارنة المشاريع بأعينكم.

ماذا نرتّب في رحلة المعاينة؟

• تنظيم الأيام: نجمع المعاينات حسب المنطقة حتى لا تعبروا القاهرة ثلاث مرات في اليوم، ونترك وقتاً للراحة والعائلة.
• الفندق: نقترح فنادق قريبة من المناطق التي تريدون زيارتها.
• سيارة بسائق: عبر شركة نقل مرخّصة تنفّذ الخدمة وتُصدر فاتورتها — انظروا خيارات النقل.
• مواعيد تختارونها أنتم: نحجز المواعيد مع المطوّرين أو الوسطاء المرخّصين الذين تختارونهم، ولا نوجّهكم إلى مشاريع بعينها.
• قائمة أسئلة مستقلة: قبل كل موعد نعطيكم قائمة أسئلة موحّدة، لتقارنوا المشاريع على الأسس نفسها.
• محاميكم الخاص: ننصح بشدّة بتعيين محامٍ مصري مستقل قبل توقيع أي ورقة أو دفع أي مقدّم، ويمكننا ترتيب لقاء معه خلال الرحلة.

بعد الشراء: رعاية منزلك

امتلاك بيت في بلد آخر أسهل حين يكون هناك من يتابعه عن قرب. وبموجب اتفاق مكتوب، يمكننا:

• تجهيز المنزل قبل وصولكم: التنظيف، وفحص المكيّفات، وتوفير الأساسيات.
• متابعة الصيانة: مع فريق صيانة المطوّر أو مقاول توافقون عليه، وإرسال صور وتحديثات لكم.
• متابعة الفواتير: الكهرباء والمياه والغاز ورسوم الخدمات في المجمّع، وتذكيركم قبل مواعيد استحقاقها.
• حفظ المفاتيح: وتنظيم الدخول للصيانة أو للضيوف، وفق ما يحدّده الاتفاق المكتوب فقط.
• زيارات تفقّد دورية: أثناء غيابكم.

ما لا تقوم به حياكم

• لا نبيع ولا نسوّق ولا نعلن عن وحدات عقارية بعينها، لا في السعودية ولا في غيرها.
• لا نعد بعائد إيجاري أو ارتفاع في القيمة أو أي ربح.
• لا نستلم ولا نحتفظ بأي مبالغ للشراء أو مقدّمات أو أقساط؛ فكل المدفوعات تذهب منكم مباشرةً إلى المطوّر أو البائع، عبر القنوات المحددة في العقد.
• لسنا وسيطاً عقارياً ولا مستشاراً مالياً ولا مكتب محاماة. يتم الشراء في مصر عبر مطوّرين أو وسطاء مرخّصين، والاستشارة القانونية من محاميكم الخاص.

مستندات يجب التحقق منها قبل الالتزام

قائمة عامة لمناقشتها مع محاميكم، وليست استشارة قانونية:

1. الملكية: ما يثبت ملكية المطوّر للأرض أو حقّه في تطويرها، وفي حالة إعادة البيع: سند ملكية البائع المسجّل أو تسلسل العقود كاملاً.
2. بيانات المطوّر: السجل التجاري للشركة، وترخيص البناء الخاص بالمشروع.
3. العقد: المسوّدة الكاملة، يراجعها محاميكم قبل التوقيع.
4. خطة السداد مكتوبة: المبالغ وتواريخ الاستحقاق والحساب البنكي الرسمي للمطوّر. ادفعوا لهذا الحساب فقط واحتفظوا بكل إيصال.
5. الاستلام: موعد التسليم، ومواصفات التشطيب، وما يحدث عند التأخير.
6. التكاليف الجارية: وديعة الصيانة إن وُجدت، ورسوم الخدمات السنوية.
7. التسجيل: هل يمكن تسجيل الوحدة في الشهر العقاري ومتى، ومن يتحمّل التكاليف.

ينظّم القانون رقم 230 لسنة 1996 تملّك غير المصريين للعقارات السكنية: بشكل عام، حتى عقارين سكنيين للمالك وأسرته، لا تزيد مساحة كل منهما على 4,000 متر مربع، مع مدة خمس سنوات قبل التصرّف بالبيع، وتوجد استثناءات في مناطق معيّنة. وبما أن الأنظمة قد تتغيّر، تأكّدوا من الوضع الحالي مع محاميكم (انظروا المصادر أدناه).

رحلات الأعمال والشركات

ننسّق أيضاً رحلات عمل قصيرة إلى مصر للشركات الخليجية: زيارات الوفود، وجدولة الاجتماعات مع الجهات التي تريدون مقابلتها، وفنادق قريبة من مواعيدكم، وسيارات بسائق أو حافلات صغيرة عبر شركات نقل مرخّصة. وللفعاليات والمؤتمرات الطبية انظروا صفحة المؤتمرات.

ونهتم في هذه الرحلات بالتفاصيل التي تصنع الفرق: استقبال الوفد في المطار، وجدول يومي واضح يُرسل مسبقاً، وترتيب مترجم عند الحاجة، ووقت مناسب بين الاجتماعات مع مراعاة زحام القاهرة. وكما في كل خدماتنا، تُنفّذ خدمات النقل والإقامة وتُصدر فواتيرها الجهات المرخّصة مباشرةً.

كيف تبدأون

أخبرونا بالمناطق التي تهمّكم، والميزانية والتواريخ التقريبية، وعدد المسافرين. سنعود إليكم بخطة مقترحة وتقدير مكتوب مفصّل بالريال السعودي؛ والفنادق والنقل تُصدر فواتيرها الجهات المرخّصة مباشرةً. واتساب +20 103 156 7949، والبريد support@hayakkom.com، أو صفحة تواصل معنا. وقد تفيد الزوّار من السعودية صفحة السعودية.

سيارة خاصة بسائق

سيارة سيدان أو فان عائلي مع سائق محترف

الاستقبال من المطار، والرحلات اليومية، والطريق بين القاهرة والساحل — في سيارة نظيفة مكيّفة مع سائق يعرف الطريق. توفّر السيارات والسائقين شركة نقل سياحي مرخّصة، وتحجزها حياكم وتنسّقها لك وتبقى معك على واتساب طوال الوقت.

الخيار	السعر التقديري
سيدان بسائق، يوم كامل (8–10 ساعات)	375–560 ريال
فان عائلي بسائق، يوم كامل	790–1,125 ريال
مطار القاهرة ↔ المدينة، اتجاه واحد	65–310 ريال للسيارة

أسئلة شائعة